第一章 谈判邀请函

******有限公司受发包人中石油深圳新能源研究院******大学研究院新办公区B29层装饰装修施工项目组织谈判采购，本谈判项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中石油深圳新能源研究院，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，发包人为中石油深圳新能源研究院。项目已具备谈判条件，现对该项目的施工进行公开谈判。

一、项目编号：ZY24-SH17-GC420TP

二、项目名称：******大学研究院新办公区B29层装饰装修施工项目

三、项目概况及采购范围：

3.1 项目概况：

3.1.1 项目概况：根据业务需要，我方（中石油深圳新能源研究******大学研究院新办公区B29 层进行装饰装修，装修面积1193.52㎡。为确保此项工作顺利完成，本着“平等公正、诚实信用、友好协作”的原则，根据有关规定，本公司拟通过公开竞争性谈判方式，确定施工单位。

3.1.2 工程内容：******大学研究院新办公区B29层装饰装修施工项目，包括前期报建手续、工程施工（包含拆除工程）直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等施工安装项目的全部工作。

施工工作内容：

1)按发包人及大厦物业要求，办理各项施工手续并承担相应费用。

2)负责整体工程的安全、质量、工期、造价等。

3)所有材料需符合E0级环保要求。

4)工程的采购、施工，材料应符合国家ISO 9001国际质量管理体系认证、ISO 14001环境管理体系认证以及OHSAS 18001职业健康安全认证等，材料进场后经发包人验收后方可施工。施工应满足国家现行施工规范及大厦物业要求，隐蔽工程必须经发包人验收后方可封闭。

5)装饰工程：所有装饰材料应满足环保、节能要求。

******消防工程：喷淋头选用、熔断温度应满足国家规范要求。烟感、广播等应与大厦原有系统相兼容，承******消防维保单位沟通接入、调试事宜，并支付相应费用。应******消防认证。

7)电气工程：配电箱、开关、面板、灯具、线缆等应采用具有3C安******消防工程的线管应涂刷防火涂料。

8)智能化工程：承包人负责在机柜内安装配线架并将线缆接入配线架,若现有机柜不满足要求，承包人需自行购置机柜。通过吊顶线槽和地面线槽敷设至末端点位。

9)暖通空调工程：送风口增加、移位需保证系统整体风量平衡，承包人应按大厦物业要求对系统风量平衡进行调试。

10)缺陷责任期1年，提供12个月的免费保修。

11)装修完成需进行环保检测并提供达标的环保检测报告。

12)施工要综合考虑噪音对其余办公区的影响，根据大厦物业的管理规定，服从管理要求，合理安排施工进度和施工时间。

13)承包人进场施工时需服从发包人及大厦物业的相关管理规定，签署相关协议，并缴纳装修押金、装修管理费等费用。为工程办理保险。

14)施工用水及用电费由发包人承担。

3.1.3工期时间要求：2024年6月20日前完成全部内容。

3.1.4 施******大学研究院新办公区B29层。

3.1.5 计价方式及价格组成：工程量清单方式计价。（详见价格表格）

3.1.6报价方式：工程量清单分项报价，固定总价。

3.1.7结算方式：合同一经签订，甲方支付工程总价款的20%作为预付款。（需提供相应价款的增值税专用发票和付款材料）

甲方工程竣工验收合格并且乙方向甲方交付全部工程后，双方进行决算，决算完成后甲方支付双方决算工程总价款的77%。

余款即工程总价款的3%作为工程质量保证金，质量缺陷责任期满且甲方确认工程无任何质量问题后20个工作日内，甲方一次性付清。质保期为1年，自甲方工程竣工验收合格之日起计算

3.1.8验收方式：招标人组织专家现场验收。质量要求：合格，其中：

（1）装修物料必须******消防的规定，满足国家质量要求；

（2）工程质量达到国家施工质量验收合格标准

3.1.9本次谈判不接受联合体。

3.1.10本项目推荐3名成交候选人，原则上选择第一名作为成交商。

四、资质要求：

4.1 资格要求

4.1资质要求：

4.1.1承包商为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照或事业单位法人证书。未按要求提供相应证明材料扫描件的，将被否决。

4.1.2按照************有限公司工程建设承包商管理办法》、《关于加强工程建设承包商管理工作的通知》文件要求，承包商须具************有限公司工程建设承包商资源库准入资格（准入专业包含：建筑施工总承包叁级及以上或者建筑装修装饰工程专业承包二级及以上，供应商的状态须为“正常”，以中国石油工程建设管理平台******:8300/谈判当日查询结果为准）。 不符合相应要求的，谈判响应文件将被否决。

4.1.3承包商须取得安全生产许可证（有效期内）。未按要求提供相应证明材料扫描件的，将被否决。

4.2业绩要求：

承包商近三年内（2020年-响应文件递交截止日）承担过至少一项单项合同额300万元及以上的装修装饰工程。须提供合同和发票（至少一张可验真发票，并提供验真截图）。未按要求提供相应证明材料扫描件的，将被否决。

4.3人员要求：

4.3.1承包商配备项目经理须持有建筑工程专业二级以上建造师注册证书且具备有效期内的安全生产考核合格证（B证）。未按要求提供相应证明材料扫描件的，将被否决。

4.3.2安全负责人须持有建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C证）。未按要求提供相应证明材料扫描件的，将被否决。

五、谈判文件的获取 

5.1凡有意参加谈判的潜在承包商，请于北京时间2024年4月30日至2024年5月8日16：00前：（1）按5.2规定的谈判文件售价，按5.3要求支付谈判文件费。支付费用前，请先确认你公司已注册招采进宝全国专区（******）账号，且本项目公告仍处在可报名状态。

（2）登陆招采进宝全国专区（******）在线报名（具体流程请登录招采进宝全国专区，在“常用文件”栏目下载操作手册）。报名信息中的“*报名所需材料”中，应上传“谈判文件自助购买系统”内完成交费截屏（用于工作人员快速解锁）。

5.2谈判文件售价200元。售后不退。

5.3购买谈判文件方式：

①登录谈判文件自助购买系统（网址：******/#/wel/index）完成购买谈判文件相关操作，建议使用Google Chrome浏览器登录，具体操作请参考系统登录界面中“投标商操作手册”相关章节。

②谈判文件自助购买系统（******/#/wel/index）登陆账号与中国石油电子招标投标交易平台（******/bidder/ebid/base/login.html）一致（中国石油电子招标投标交易平台也无账号的见5.3③），密码需要重新设置。承包商首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后使用户名、密码或手机验证码登录。

③如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在承包商需要先注册并通过平台审核，无需办理中国石油UKey，提交注册资料后与系统平台400-8800-114联系，进行在线审核。咨询电话:400-8800-114根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席）如有疑问请在工作时间咨询。

5.4本次谈判文件采取线上发售的方式。已在招采进宝全国专区完成在线报名，且按5.1要求完成三份附件上传的潜在承包商，招标代理机构工作人员将在潜在承包商报名次日，在网上解锁，解锁后潜在承包商可在招采进宝全国专区下载谈判文件。

5.5潜在承包商在谈判文件自助购买系统上付款成功后，潜在承包商注册邮箱中将收到标书费电子发票的邮件，不再开具纸质发票。

*5.6编制谈判响应文件需使用企业CA，未办理CA的承包商，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照招采进宝全国专区（******）首页“客服中心”栏目；在线办理地址为：******/bca/product/dymca/zcjb/caApply.htm。

5.7潜在承包商如对谈判文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝全国专区（******）提出。

5.8潜在承包商应在响应截止时间前提交： 4 万元人民币的保证金。

六、谈判文件的递交 

6.1本次谈判为交易平台线上流程，谈判文件采用数据电子文件，承包商可通过“招采进宝全国专区交易平台”在线参与谈判。*承包商应在谈判响应截止时间前在完成电子谈判响应文件的递交，在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及CA为响应文件加密。

6.2电子谈判响应文件递交：

谈判响应文件递交的截止时间（谈判响应截止时间，下同）详见6.1，承包商须在谈判响应截止时间前，通过投标客户端生成“etnd”结尾的加密文件，并在谈判文件规定的谈判响应截止时间前登录招采进宝全国专区递交电子谈判响应文件。在线递交电子谈判响应文件前，承包商应当使用投标客户端及CA(改为密码)为谈判响应文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件和电子签到，因承包商的原因导致电子谈判响应文件不能打开的，发包人不予受理。谈判响应截止时间未被系统成功传送的电子版谈判响应文件将不被系统接受，视为主动撤回谈判响应文件。

6.3 纸质文件：本项目无需递交纸质文件。

七、谈判时间及地点

7.1谈判响应截止时间和谈判时间（网上谈判）：2024年5月11日9时00分（北京时间）；

7.2谈判地点（网上谈判）：招采进宝全国专区交易平台和腾讯会议。

7.3谈判说明：发包人按谈判文件中规定的时间和地点进行电子谈判，承包商采用远程谈判的形式，准时参加线上谈判，解密时间规定为30分钟，承包商需使用CA(密码)在规定的时间内自行完成解密，解密结束后对谈判记录进行电子签名（签名时间为10分钟）。因承包商原因造成谈判响应文件未解密的，视为撤销其谈判响应文件。

八、发布公告的媒介 

本次谈判邀请函同时在中国招标投标公共服务平台（ ******）和招采进宝全国专区（******）发布。

九、联系方式

附件: